Nota Informativa 001-2019

Nota Informativa 001-2019

Cartagena de Indias, 5 de febrero de 2019.

Nota informativa 01-2019.

Una de las novedades que trae la Ley 1943 de 2018 (Ley de Financiamiento) consiste en que, al momento de enajenar un inmueble o de realizar una declaración de construcción, es obligatorio declarar el valor exacto y real del acto, dejando expresa constancia de ello en la respectiva escritura pública.

En consecuencia, si quien otorga el acto se niega a declarar su valor exacto y real, o no estipula una cláusula de manifestación bajo juramento de que el valor señalado en el acto es el real, entonces correrá el riesgo de tener asumir el pago de una suma de dinero cuatro (4) veces mayor al precio menor señalado en el respectivo acto; y además, con base en este cálculo, el notario deberá realizar los cobros respectivos y notificar a la DIAN para lo de su resorte.

Se sugiere la inclusión de una cláusula con el siguiente tenor, al momento de declarar el valor real de un acto en la respectiva escritura pública:

Declaro(mos) bajo la gravedad de juramento que  conozco(conocemos) y acepto(aceptamos) el texto y  alcance de los artículos 21, 53 y  57  de la Ley 1943 de 2018, y que estoy (estamos) enterado(s) del  alcance del  Artículo 53 de la Ley 1943 de 2018,  por lo que el valor señalado en esta escritura pública es real y no ha sido objeto de pactos privados contentivos de un valor diferente, así como no existen sumas que se hayan convenido o facturado por fuera de la misma. Así mismo, declaro (mos) que en caso de existir pactos, nos obligamos a informar el precio convenido en ellos o de lo contrario manifestar su valor. ESTA DECLARACIÓN SE HACE DE MANERA LIBRE Y ESPONTANEA POR PARTE DE NOSOTROS LOS COMPARECIENTES SIN RESPONSABILIDAD ALGUNA POR PARTE DEL NOTARIO.

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