Si bien es cierto, la legislación colombiana no exige que los compradores realicen un estudio de títulos antes de concretar la compra de un inmueble, es recomendable hacerlo siempre que se vaya a adquirir un inmueble para evitar complicaciones que perjudiquen la negociación. En el caso de las entidades financieras, estas hacen uso obligatorio de los estudios de títulos, teniendo en cuenta que varias de las operaciones crediticias que realizan tienen como garantía un inmueble, por ende, ellos deben tener la seguridad jurídica que cuentan con un respaldo idóneo para el desembolso del dinero.

Con el estudio de títulos, se busca verificar la legitimidad de la propiedad, asegurarse de que el vendedor sea el verdadero propietario y evaluar si existen cargas, gravámenes o litigios pendientes que puedan afectar la propiedad, brindando al final una certeza sobre la legalidad del inmueble y de la cadena de tradición. Estos deben ser realizados por abogados con conocimiento en derecho inmobiliario y será este quien les indique a las partes los documentos que necesita para el estudio. 

Generalmente, inicia con la revisión del certificado de libertad y tradición del inmueble con una fecha de expedición menor a treinta días calendarios, el citado certificado contempla los demás documentos legales que se deben revisar, tales como escrituras públicas y oficios de entidades públicas, juzgados, tribunales y altas cortes, además de los anteriores se deben revisar recibo de predial, documentos de identidad de las partes y certificados de existencia y representación legal en el caso de personas jurídicas, es importante aclarar que será el abogado quien decida si necesita documentos adicionales a los anteriormente citados, dependiendo del bien objeto de estudio. Es importante aclarar que los abogados que prestan sus servicios a las entidades financieras realizan los estudios de títulos única exclusivamente para tener certeza que el inmueble objeto de estudio sirve de garantía para la operación crediticia de dicha entidad, por lo que se aconseja a las partes contratar a sus propios asesores legales para que los acompañen durante el proceso de compraventa del inmueble y así sus derechos estén cubiertos. 

En resumen, la legislación colombiana enfatiza la importancia de realizar un estudio de títulos antes de comprar un bien raíz como una medida fundamental para proteger a los compradores para que puedan proceder con confianza al momento de realizar sus transacciones inmobiliarias, evitándoles cualquier perjuicio económico y conflicto legal.